平方米的建材市場(chǎng)。
在浙江世紀(jì)建材裝飾市場(chǎng)的運(yùn)作上，沈鳳飛表現(xiàn)出他特有的穩(wěn)健、踏實(shí)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)格。與建筑行業(yè)相比房地產(chǎn)業(yè)的投入大，回報(bào)高，但風(fēng)險(xiǎn)也隨之提高。如何既能化解風(fēng)險(xiǎn)，回流資金，又能在最大程度上獲得土地增值帶來(lái)的高回報(bào)？“就企業(yè)來(lái)說(shuō)，需要的是可持續(xù)發(fā)展，不是一錘子買賣。就政府的稅收來(lái)說(shuō)，也就希望每年都有一個(gè)比較穩(wěn)定的稅收，而不是今年忽然很高，明年忽然就沒(méi)了�！睘榱诉_(dá)到這一目標(biāo)，在世紀(jì)建材裝飾市場(chǎng)落成之后，沈鳳飛采取了“賣”和“租”相結(jié)合的方式：60%的商鋪出售，以盡快回籠資金，并控制風(fēng)險(xiǎn)，40%的商鋪出租，既可收取租金，又可以獲得店鋪未來(lái)升值帶來(lái)的回報(bào)，同時(shí)又能為國(guó)有提供長(zhǎng)期穩(wěn)定的稅收來(lái)源。
“當(dāng)時(shí)市場(chǎng)店鋪全部賣掉，但這樣一來(lái)，一則不能享受增值帶來(lái)的好處，二則也會(huì)給政府帶來(lái)稅源不穩(wěn)定......企業(yè)要生存，需要防范各種風(fēng)險(xiǎn)�！鄙蝤P飛說(shuō)。
目前，華成集團(tuán)擁有華成置業(yè)和華投資兩家房產(chǎn)性質(zhì)的公司，正在開(kāi)發(fā)的樓盤有14萬(wàn)平方米的華成天地墅園別墅式高檔住宅。8萬(wàn)平方米的華成國(guó)際發(fā)展大廈以及即將開(kāi)發(fā)的5萬(wàn)多平方米的華成科技廣場(chǎng)和杭州白塔地塊高檔排屋等大型項(xiàng)目。在這之中，華成國(guó)際發(fā)展大廈由于既是華成的里程碑式的寫字樓樓盤，又是華成
鋼結(jié)構(gòu)的一個(gè)示范性、品牌性建筑，沈鳳飛對(duì)其寄予了他許多夢(mèng)想與希望。
華成國(guó)際發(fā)展大廈是杭州錢江新城的標(biāo)志性大廈，這座寫字樓201米，建筑面積8萬(wàn)平方米，將全部以鋼結(jié)構(gòu)建成。沈鳳飛說(shuō)，“鋼結(jié)構(gòu)有許多
混凝土結(jié)構(gòu)所無(wú)法比擬的優(yōu)點(diǎn)：環(huán)境污染小，抗震能力好，得房率高，而且美觀大方。現(xiàn)在西方發(fā)達(dá)國(guó)家的建筑大多是鋼結(jié)構(gòu)的。華成國(guó)際發(fā)展大廈是目前浙江省最高的鋼結(jié)構(gòu)大廈。我希望它落成后，成為華成鋼結(jié)構(gòu)建筑的一個(gè)示范性品牌，并借此將華鋼結(jié)構(gòu)這個(gè)品牌推向全國(guó)。”
這時(shí)，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)觀念的進(jìn)一步深入，為了調(diào)動(dòng)和發(fā)揮經(jīng)營(yíng)管理者的積極性，蕭山開(kāi)始企業(yè)改制的試點(diǎn)工作。深受集體企業(yè)體制困擾的沈鳳飛，也知道企業(yè)轉(zhuǎn)制，可以促使企業(yè)有大的發(fā)展，提升企業(yè)管理。于是借此轉(zhuǎn)制的有利時(shí)機(jī)，提請(qǐng)蕭山市政府，所前鎮(zhèn)政府把建筑公司轉(zhuǎn)制和拍賣。
事實(shí)上，企業(yè)轉(zhuǎn)制對(duì)政府和企業(yè)是一個(gè)雙贏的選擇，企業(yè)可以拿到幾千萬(wàn)的稅收，沈鳳飛的提請(qǐng)自然得到了政府的同意。1996年，經(jīng)蕭山市和所前鎮(zhèn)同意，公司擔(dān)任副總以上人員進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)，最后沈鳳飛中魁，獲得了轉(zhuǎn)制權(quán)。從此，集體企業(yè)性質(zhì)的“蕭山市建筑實(shí)業(yè)有限公司”。
“1996年改制完成后，我?guī)е粔K牌子，拿了一個(gè)執(zhí)照，到蕭山市物資局租了個(gè)辦公用房，開(kāi)始創(chuàng)業(yè)�！鄙蝤P飛回憶說(shuō)。
21世紀(jì)：造“杭城鋼構(gòu)第一高樓”
沈鳳飛似乎天生就是做建筑和房地產(chǎn)的“材料”。他對(duì)房地產(chǎn)的商業(yè)價(jià)值有著遠(yuǎn)超常人的悟性和天分。
1996年改制之前.他所領(lǐng)導(dǎo)的蕭山市建筑實(shí)業(yè)公司已經(jīng)被浙江省政府命名為“浙江省重點(diǎn)骨干企業(yè)”。為了表彰沈鳳飛的突出貢獻(xiàn)，蕭山市和所前鎮(zhèn)政府拿出兩套住房獎(jiǎng)給沈鳳飛。這兩套房子當(dāng)時(shí)的價(jià)值是20萬(wàn)元錢�？紤]到當(dāng)時(shí)所前鎮(zhèn)政府經(jīng)濟(jì)條件相對(duì)比較困難，故沈鳳飛要求以前鎮(zhèn)政府現(xiàn)有在蕭山市一個(gè)價(jià)值4萬(wàn)多元的店面房來(lái)?yè)Q這兩套住房。
“沈鳳飛放著20萬(wàn)元的房子不要，而要一個(gè)4萬(wàn)元的店面!”這樣的選擇在當(dāng)時(shí)被許多人當(dāng)作笑談。然而12年后，這個(gè)位居蕭山城內(nèi)的店面房卻升值了20多倍。其價(jià)值已達(dá)80萬(wàn)元......
1996年，改制完成之后的沈鳳飛掙斷了所有的鎖鏈，開(kāi)始像鳳凰那樣飛翔了。
1998年，當(dāng)國(guó)家開(kāi)始進(jìn)行住宅市場(chǎng)化改革時(shí)，沈鳳飛意識(shí)到進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)的時(shí)機(jī)到了。恰巧在這一年，蕭山市政府出臺(tái)了一系列政策，鼓勵(lì)企業(yè)參與公共設(shè)施建設(shè)。沈鳳飛于是決定參與建設(shè)當(dāng)時(shí)華東地區(qū)最大的建材市場(chǎng)——浙江世紀(jì)建材裝飾市場(chǎng)。他征買300多畝土地，共投資3.5億元，通過(guò)4年的建設(shè)，到2002年，簡(jiǎn)稱了11.5萬(wàn)平方米的建材市場(chǎng)。
在浙江世紀(jì)建材裝飾市場(chǎng)的運(yùn)作上，沈鳳飛表現(xiàn)出他特有的穩(wěn)健、踏實(shí)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)格。與建筑行業(yè)相比，房地產(chǎn)業(yè)的投入大，回報(bào)高，但風(fēng)險(xiǎn)也隨之提高。如何既能化解風(fēng)險(xiǎn)，回流資金，又能在最大程度上獲得土地增值帶來(lái)的高回報(bào)？“就企業(yè)來(lái)說(shuō)，需要的是可持續(xù)發(fā)展，不是一錘子買賣；就政府的稅收來(lái)說(shuō)，也希望每年都有一個(gè)比較穩(wěn)定的稅收，而不是今年忽然很高，明年忽然就沒(méi)了。”為了達(dá)到這一目標(biāo)，在世紀(jì)建材裝飾市場(chǎng)落成之后，沈鳳飛采取了“賣”和“租”相結(jié)合的方式；60%的商鋪出售，以盡快回籠資金，并控制風(fēng)險(xiǎn)；40%的商鋪出租，既可收取租金，有可以獲得店鋪未來(lái)升值帶來(lái)的回報(bào)，同時(shí)又能為國(guó)家提供長(zhǎng)期、穩(wěn)定的稅收來(lái)源。
“當(dāng)時(shí)市場(chǎng)店鋪的銷售形勢(shì)很好，我完全可以把店鋪全部賣掉。但這樣一來(lái)，一則不能享受增值帶來(lái)的好處，二則也會(huì)給政府帶來(lái)稅源不穩(wěn)定......企業(yè)要生存，需要防范各種風(fēng)險(xiǎn)�！鄙蝤P飛說(shuō)。
目前，華成集團(tuán)擁有華成置業(yè)和華成投資兩家房地產(chǎn)性質(zhì)的公司，正在開(kāi)發(fā)的樓盤有14萬(wàn)平方米的華成天地墅園別墅式高檔住宅、8萬(wàn)平方米的華成國(guó)際發(fā)展大廈以及即將開(kāi)發(fā)的5萬(wàn)平方米的華成科技廣場(chǎng)和杭州白塔地塊高檔排屋等大型項(xiàng)目。在這之中，華成的里程碑式的寫字樓樓盤，又是華成鋼結(jié)構(gòu)的一個(gè)示范性、品牌性建筑，沈鳳飛對(duì)其寄予了他許多的夢(mèng)想與希望。
華成國(guó)際發(fā)展大廈是杭州錢江新城的標(biāo)志性大廈。這座寫字樓高201米、建筑面積8萬(wàn)平方米，將全部以鋼結(jié)構(gòu)建成。沈鳳飛說(shuō)：“鋼結(jié)構(gòu)有許多混泥土結(jié)構(gòu)所無(wú)法比擬的優(yōu)點(diǎn)：環(huán)境污染小，抗震能力好，得房率高，而且美觀大方�，F(xiàn)在西方發(fā)達(dá)國(guó)家的建筑大多是鋼結(jié)構(gòu)的。華成國(guó)際發(fā)展大廈是目前浙江省最高的鋼結(jié)構(gòu)大廈。我希望它落成后，成為華成鋼結(jié)構(gòu)建筑的一個(gè)示范性的品牌，并借此將華成鋼結(jié)構(gòu)這個(gè)品牌推向全國(guó)”
圖二：沈鳳飛：把企業(yè)做“實(shí)’永遠(yuǎn)是第-位
圖三：華成·國(guó)際發(fā)展大廈工程效果圖
進(jìn)入 ［浙江華成有機(jī)硅材料有限公司] 了解更多詳情<<<<<<<
上一頁(yè)12下一頁(yè)
