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房產泡沫已破裂門窗市場日漸低迷

來源:建筑門窗幕墻與設備資訊網　作者:* 　日期:2011-10-8 　頁面功能【字體：大中小】【打印】【投稿】【評論】【啄木鳥】

　　當前，門窗產品市場進一步細分，出現了實木門、實木復合門、模壓門、生態門、鋼木門、鋁合金門、鋼質門等不同種類，高、中、低三個檔次。門窗行業在家居建材行業中，擔任著越來越重要的角色。

　　【中國門窗＆配套材料網】當前，門窗產品市場進一步細分，出現了實木門、實木復合門、模壓門、生態門、鋼木門、鋁合金門、鋼質門等不同種類，高、中、低三個檔次。門窗行業在家居建材行業中，擔任著越來越重要的角色。但是，中國門窗行業的發展尚不規范，存在著許多問題。據天林門窗負責人介紹，如大企業數量不多，產品缺乏特色，山寨盛行等，使得中國門窗市場抗打擊能力不強。
　　然而房地產業的發展，并沒有讓更多的人擁有住房，而是涌現出了大批的炒房者。像北京、深圳、上海等一線城市，許多住房集中在炒房者手中，不少人只能租房。這種狀況加劇了房地產業的升溫，商品房價格“一漲再漲”。樓市的表面繁榮，刺激了門窗行業的進一步發展，涌現出了一大批生產企業和經銷商。無論是在一線城市，還是在二、三線城市，都出現了許多大型的家居建材賣場，而賣場的結構也進一步細分，出現了各類產品獨立的銷售專區。例如，櫥柜、衣柜區只銷售櫥柜、衣柜;門窗區只銷售門窗產品。賣場細分，使得更多的同類產品出現在同一賣場中，加劇了產品之間的競爭。
　　近幾年，國家為了打破房地產“泡沫”，讓更多的房屋剛性需求者住得上房，相繼出臺了一系列政策，控制房地產價格的上漲。尤其是保障性住房的提出，給一部分剛性需求者解決了住房問題，同時也減輕了房地產行業的壓力。近兩年，房地產業逐漸冷卻下來，房屋成交量明顯下降，從而影響了門類產品的銷量。
　　前幾年的瘋狂擴張，使得門窗企業激增，而近兩年的房屋成交量下降，又引發了市場需求減少。一松一緊的發展形勢，必然導致門窗行業門店過剩，賣場“飽和”。門窗行業將會經歷一場大的洗牌，在洗牌的過程中，經濟實力較差的企業將會被淘汰出局小編在走訪市場時發現，一些賣場中的門店，幾個月內竟然更換了幾家經銷商。
　　在“洗牌”中生存下來的企業，為了能夠在激烈的競爭中獲得發展，紛紛尋找新的商機，門窗行業出現了新的發展趨勢。在一線城市，門窗企業由市區向郊區和周邊的二、三線城市轉移，天林門窗負責人認為這主要有以下幾點原因。
　　首先，一線城市樓盤已趨飽和。經過幾年的發展，一線城市的市區部分，已經基本開發完畢，新建樓盤越來越少，對門窗的需求量就會相應減少。小編在走訪深圳市場時了解到，目前深圳市的新建樓盤，大多集中于龍崗和寶安這類離市中心比較遠的區域，市區繁華地帶的新建樓盤已經不多。而在城市的中心地區門窗產品消費主要是房屋需要“二次翻新”的消費者和一些香港地區的消費者，這一部分人對門窗產品的需求量是有限的。
　　其次，郊區以及周邊二、三線城市新建樓盤增多。近幾年，郊區以及城市周邊的二、三線城市新建樓盤越來越多，特別是保障性住房的推行進一步增加了這些地區的新建樓盤。(因為保障性住房的價格偏低，如果選擇在市區興建，土地成本就會很高，為了能夠給剛性需求者提供質優價廉的住房，保障性住房大多會選擇在土地價格相對便宜的郊區興建。)
　　再次，郊區以及周邊二、三線城市交通更加便利。隨著城市建設的進一步發展，地鐵及公交新線路的開通，使得郊區的交通越來越便利，從郊區到市區所用的時間越來越少。相比較之下，房屋的價格卻比市區低了很多，這就吸引了許多消費者，到郊區及一線城市附近的二、三線城市買房，從而刺激了這些地區房地產業的發展。
　　最后，一些大型的家居賣場轉移。便捷的服務是企業贏得消費者的一大法寶。一些大型賣場看到一線城市郊區及周邊二、三線城市房地產業發展的商機，紛紛在這些地區建立了設施齊全的大型家居賣場，這就給在市區苦苦掙扎的一部分門窗經營者帶來了新的希望，使得一部分門窗經營者離開原來的市區賣場，轉戰郊區及周邊的一些二、三線城市賣場。
　　據了解，深圳的八卦嶺地區大型的家居賣場比較集中，像家之福、家樂居、固安居、樂安居這種傳統賣場就有近十處，還有一些裝修豪華的獨立店面。
　　以前，一家企業可能會在這一地區設立兩到三個經銷商，比如在家之福設立一處店面，還會在樂安居設立一處店面。但是，近兩年由于賣場“飽和”，有些廠家就只保留了經營狀況相對較好的一處店面，而把其他賣場的門店轉移到郊區及周邊的二、三線城市的賣場，以便搶占更多的新客戶�！就辍�

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