近日，RET睿意德中國商業地產研究中心發布《踩鋼絲的巨人——世界超高層建筑研究報告》。研究發現，全球超過九成的超高層建筑將位于中國，其中，中西部地區城市則成為未來超高層建筑的密集區。
超高層建筑在前期可行性研究，產品定位和后期營運都充滿挑戰，如同一個踩鋼絲的巨人。而根據調研，在中國大陸，特別是二三線城市，未來將陸續有大量的巨人，走上這條鋼絲。
該報告統計了全球464座250米以上的建成/封頂、在建及待建超高層項目，綜合分析了超高層建筑受經濟環境及市場發展不同而造成地理分布、結構功能及運營管理的差異性。
全球超高層建筑概覽 中國最多
中國是全球擁有250米以上超高層建筑最多的國家，共有122座，占全球總數的一半以上，而建筑總高度為36765米，約為排名第二的阿聯酋三倍，建筑的平均高度超過300米;中國第一高樓的上海中心大廈已經結構封頂，總高度為632米，是世界第二的超高層建筑。
從全球地理分布來看，超高層建筑主要集中于人口密度較高的亞洲國家，中東富庶國家阿聯酋和沙特阿拉伯的超高層建筑數量也相當多，約占全球總數的21%;而歐洲國家卻鮮有超高層建筑。
在全球超高層建筑數量排名前十的城市中，迪拜以32 座的絕對優勢占據了全球第一的位置，總高度達9941米，幾乎整個中東地區的超高層建筑都集中于迪拜;而十強城市中，中國的城市(含港澳臺)占據了六席，相比之下，超高層建筑最早出現的美國僅有兩個城市上榜。
建成或封頂、在建及待建項目全球分布
對全球超高層建筑的高度進行了統計，發現250~300 米的項目是目前已建成超高層建筑的主流，占比達到了57.3%。超過400米的建筑共有16 座，除中東、美國及馬來西亞共7座外，其余全部位于中國。
從高度增長趨勢來看，在建和待建項目中400 米以上的比例明顯增加，分別達到13.8% 和17.0%。未來400米以上建筑主要集中在亞洲，亞洲將會是全球超高層建筑最熱的一個地區。
超高層建筑在中國的分布情況
從超高層建筑在中國的地理分布情況來看，250米以上已建成超高層建筑有34%在華東，是全國超高層建筑最密集的地區。相比之下，在建的超高層建筑主要集中于華中和華南地區，比重分別為23% 和21%。
從待建及規劃項目來看，華東、華南的數量領先于全國，然而兩個地區的表現不同，華東地區的超高層建筑將“散落”在多個城市，而華南地區的項目將比較集中;此外，西北和西南地區的比重也在逐年上升。
超高層建筑在中國各大城市的分布狀況
從城市來看，上海建成的超高層建筑數量列全國之首，共有17 座;而華南地區的已建成超高層建筑主要集中于廣州和深圳。研究發現，無錫的超高層建筑數量達到了7座，僅次于重慶，位居全國第六。
待建的超高層建筑中，深圳的項目非常多，總共11座，位居全國第一。相比之下，北上廣的開發節奏已經逐步放緩，直至上海中心大廈竣工以后，上海超高層建筑會進入一個相對的低潮期。另外，一些尚沒有超高層建筑的三線城市，例如青島、蘭州和徐州，將會是未來超高層建筑開發非常盛行的城市。
純住宅比例增加 超高層建筑進入銷售市場
RET睿意德中國商業地產研究中心分析發現，超高層建筑的物業類型呈現豐富化趨勢。盡管依然有近半的超高層建筑為純辦公樓項目，然而用于綜合功能、酒店、住宅的超高層建筑數量近年大幅提升。特別是純住宅項目已經從90年代的占比為0已提升至18%。
這一趨勢在中東尤為明顯，近六成純住宅項目坐落于迪拜，主要面向世界頂級富豪散售。而在中國大陸，特別是二三線城市的超高層寫字樓散售的案例也逐漸增多。 RET睿意德中國商業地產研究中心統計顯示，西安市超過97%以上的項目為銷售型產品，其中自用客戶與投資客占比為6:4，部分超高層項目達到7:3的比例。
租金回報更高 金融與專業服務業成為租賃大戶
調研的數據顯示，超高層辦公樓的租金回報高于周邊項目。目前，香港國際金融中心(IFC) 的租金達到59元/平方米/天，相比核心商圈的中環，租金高出55%;而上海和紐約的超高層建筑相對于所處商圈的租金則高出17%。
在針對紐約、上海、香港的超高層辦公樓租戶背景分析中，金融與專業服務業租用了超高層辦公樓約80%的面積，為主力租戶。
RET睿意德中國商業地產研究中心總經理認為：“相比一般寫字樓，超高層建筑多為新建項目，且成本高，品質好，許多超高層建筑作為城市的地標建筑，也吸引了頗具實力的企業入駐。
未來趨勢
(1)到2020年，全球250米以上超高層建筑的數量將達到464座，總建筑面積將超過9000 萬平方米，超過九成以上將集中在中國大陸地區。成都、重慶、南寧等西南城市將會是超高層建筑的重點開發城市，超過400米以上的建筑將占五分之一。
(2)目前超高層建筑中，有專業綠色建筑機構認證的項目不足10%，隨著各地政府的倡導和推進，預計到2020年，這一比例將超過50%。
(3)盡管全球最高建筑的紀錄不斷被刷新，然而在現有的超高層建筑中，結構高度超過600米的項目寥寥無幾，未來入市的項目中超過這一標準的也屈指可數。
(4)未來超高層建筑將逐漸增加酒店、公寓等人口密度較低的物業;而電梯的配比、空調新風系統的布局以及動線的設計都需要更加科學的計算。【完】
雖然關于中國是否需要建這么多超高層建筑的爭議一直在進行中，但這些都阻擋不了中國超高層的發展速度。目前中國最高的幾座超高層建筑的建設也漸入佳境，729m的蘇州中南中心也已公示。
在高度方面，截止目前統計，我國在建的深圳平安大廈建筑(646米)、武漢綠地長江中心(636米)、上海中心(632米)等的高度都突破了600米，即將開工建設的蘇州中南中心髙度預計接近到了700米。于此同時，國際上超高層建筑的高度也在不斷攀
摘要：在超高層建筑幕墻方案設計中，經常需要處理安裝工藝、支座連接、結構布局、密封設計等一些關鍵設計要素。本文結合工程實踐的部分案例，對這些設計要素的處理方案做出簡要分析。
關鍵詞：超高層建筑、幕墻設計、單元式幕墻
