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中宇置業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理鐘劍鋒和現(xiàn)今已升至中宇置業(yè)副總經(jīng)理李丕械在記者的暗訪時(shí)透露,目前中宇國(guó)際公寓項(xiàng)目還差3000萬元左右就能完成交付,只要中宇新天地能順利出售出去,“資金鏈就沒有這么緊,還可以盤活中宇國(guó)際中心項(xiàng)目”。
這樣的回復(fù)被一些業(yè)主質(zhì)疑,他們?cè)h自救:成立公司以買下車庫(kù)為條件,提供開發(fā)商尾款,希望其完成工程。只是,協(xié)商無果。
接盤俠其誰?
當(dāng)下,中宇置業(yè)和業(yè)主還寄希望于—政府托底。
現(xiàn)在還很難評(píng)判,他們是否一廂情愿之舉。“市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,本身就存在風(fēng)險(xiǎn)。政府有這個(gè)義務(wù)幫你去協(xié)調(diào),但是政府沒有這個(gè)權(quán)利去接管。政府不可能兜底,也不可能出一分錢來建中宇國(guó)際公寓項(xiàng)目。”上述田科長(zhǎng)在記者追問下表示,“中宇置業(yè)的外債到底有多少,我們也不知道。如果屆時(shí)還是資不抵債,也是沒有辦法。”
目前,當(dāng)?shù)卣跔款^接洽中宇置業(yè)資產(chǎn)出售事宜。據(jù)鐘劍鋒透露,2015年8月14日上午,中宇置業(yè)剛和一個(gè)深圳開發(fā)商協(xié)商售賣中宇新天地,“談判由政府牽頭,已經(jīng)談了大半年了,進(jìn)展順利的話兩個(gè)月內(nèi)就會(huì)有結(jié)果。”
而據(jù)記者了解,接盤俠很可能就是萊蒙國(guó)際。記者看到一份名為《中宇置業(yè)集團(tuán)與萊蒙國(guó)際集團(tuán)戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》的文件,但截至發(fā)稿,記者無法從萊蒙國(guó)際確認(rèn)上述疑問。
田科長(zhǎng)確認(rèn)政府在牽頭談判,但未證實(shí)接盤方的身份。“兩條腿走路”,他建議措施,業(yè)主走法律途徑,政府牽頭找接盤方。在他看來,中宇新天地和中宇國(guó)際大廈項(xiàng)目是中宇置業(yè)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),到了萬不得已全部打包拍賣也是一個(gè)辦法。
昆山封強(qiáng)律師事務(wù)所陳宇(化名)對(duì)記者表示,中宇國(guó)際項(xiàng)目如果沒人接手,一旦開發(fā)商申請(qǐng)了破產(chǎn)清算,就會(huì)開始財(cái)產(chǎn)分配,購(gòu)房者將按照法院裁定的清償比例獲得相應(yīng)的償還,“一般在法院裁決中判定購(gòu)房者債權(quán)有優(yōu)先,清償比例往往會(huì)比普通債權(quán)的比例高”。
爛尾樓要如何逆襲?
昆山第一高樓爛尾,并非個(gè)案。
8月12日,常州市天寧區(qū)人民法院發(fā)布公告,常州華光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司申請(qǐng)破產(chǎn)。曾經(jīng)以“銀河灣(資料、團(tuán)購(gòu)、論壇)”系列產(chǎn)品出名的全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企華光地產(chǎn),至今仍遺留了多個(gè)未開發(fā)完成的項(xiàng)目。僅在南京,華光地產(chǎn)尚在開發(fā)的三個(gè)項(xiàng)目全部宣告資金鏈斷裂,其中一個(gè)項(xiàng)目被轉(zhuǎn)手,兩個(gè)在建樓盤后期還有工程爛尾尚未交付,200多戶業(yè)主的收房成問題。
事實(shí)上,近年來,國(guó)內(nèi)各地爛尾樓新聞不曾停息。在各地爛尾樓案例的利益線條里,資金困窘往往在各個(gè)環(huán)節(jié)里流露。當(dāng)利益相關(guān)方關(guān)系破裂,盤根錯(cuò)節(jié)的復(fù)雜內(nèi)里以及早就滋生的黑幕亂象,也就成為了外界看不明白的局。
爛尾樓真的是難啃的骨頭嗎?
有數(shù)據(jù)顯示,中國(guó)大部分的爛尾樓項(xiàng)目形成于20世紀(jì)90年代中后期,大部分位于市中心辦公商業(yè)區(qū),具有較高的投資價(jià)值。“科學(xué)估價(jià)”是接盤方解決爛尾樓的核心問題。
事實(shí)上,曾經(jīng)爛尾嚴(yán)重的區(qū)域已經(jīng)給出相應(yīng)的參考范例。
海南的措施是,采取資產(chǎn)運(yùn)作的方式加大處置力度,組建具有獨(dú)立法人資格的海南省資產(chǎn)管理公司,專門負(fù)責(zé)承接、管理和處置國(guó)有獨(dú)資商業(yè)銀行協(xié)議移交的積壓房地產(chǎn),并向國(guó)有獨(dú)資商業(yè)銀行償還資金。在處置過程中,對(duì)市場(chǎng)前景好、確有開發(fā)價(jià)值的項(xiàng)目,有關(guān)國(guó)有獨(dú)資商業(yè)銀行可根據(jù)有關(guān)規(guī)定,給予貸款支持,封閉運(yùn)行。
廣州方面,依靠市場(chǎng)機(jī)制的作用,促進(jìn)和培育國(guó)有土地使用權(quán)二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展,通過為“爛尾樓”的依法轉(zhuǎn)讓提供更多的渠道解決問題,對(duì)原建設(shè)單位無力開發(fā)建設(shè)但有開發(fā)價(jià)值的“爛尾樓”,通過有形市場(chǎng)交易等方式調(diào)整土地使用單位。對(duì)建設(shè)單位自身原因造成的“爛尾樓”,政府將加大監(jiān)督管理力度,建立有效約束機(jī)制,促使“爛尾樓”續(xù)建。
爛尾樓轉(zhuǎn)為經(jīng)濟(jì)適用房、藝術(shù)倉(cāng)庫(kù)等成功案例也有。每個(gè)爛尾樓背后的歷史有喜有悲,如何“逆襲”,需要深思。
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