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本文章內(nèi)“遠(yuǎn)大”指“遠(yuǎn)大可建科技有限公司”
遠(yuǎn)大可建的“天空城市”本來(lái)想成為世界第一高樓，3年中卻逐漸變成了“第一爛尾樓”，到底發(fā)生了什么?
2013年，208層、838米高的“天空城市”宣布7個(gè)月就可以橫空出世的時(shí)候，眾人皆驚。
大家都盼望著，遠(yuǎn)大可建手中這個(gè)耗資90億元，“搭積木”而成的“天空城市”，真的能超越迪拜哈利法塔，成為世界第一高樓。
然而3年即將過(guò)去，地皮成了魚塘、瓜田，第一高樓成為第一爛尾樓。
空曠的工地上種滿西瓜，完全沒有動(dòng)工跡象。一塊西瓜地中央搭了一頂帳篷，瓜農(nóng)就在這里休息
從云端墜入泥潭，這座本該屹立長(zhǎng)沙的天空城市，到底怎么了?
這座天空城市現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)奠基石旁已長(zhǎng)滿雜草，空曠的工地上種滿西瓜，完全沒有動(dòng)工跡象
這座天空城市現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)奠基石旁已長(zhǎng)滿雜草，空曠的工地上種滿西瓜
“無(wú)奈有人故意阻攔”?
遠(yuǎn)大可建的速度，一直是驚人的。且不說(shuō)號(hào)稱“7個(gè)月”完工的天空城市，遠(yuǎn)大已建成的T30酒店，的確是按照“15層6天完成、30層15天完成”的速度進(jìn)行。
也因此，遠(yuǎn)大集團(tuán)總裁張躍在2016年博鰲亞洲論壇中就表示，遠(yuǎn)大可持續(xù)建筑技術(shù)“絕對(duì)可靠”。
“但無(wú)奈有人故意阻攔‘天空城市’的建設(shè)。”張躍這才一語(yǔ)道破了項(xiàng)目爛尾的重要原因。
阻攔它的到底是什么?
技術(shù)可行性、資金保證、修建時(shí)間、安全...這些問(wèn)題雖然都曾受到業(yè)內(nèi)質(zhì)疑。中投顧問(wèn)研究員侯宇軒就認(rèn)為，“建設(shè)838米的高樓對(duì)技術(shù)的要求較高，遠(yuǎn)大在可持續(xù)建筑技術(shù)上缺乏經(jīng)驗(yàn)，投資90億元并不能滿足建筑對(duì)資金的所有需求，所以遠(yuǎn)大集團(tuán)才遲遲不動(dòng)工，以免耗費(fèi)更多資金。”
華南理工大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院副院長(zhǎng)倪陽(yáng)指出，“一般而言，城市超高層建筑需要滿足一定的條件，比如需在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市的中心，寸土寸金，才能夠獲得較高的租金支撐，超高層的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)才能正常進(jìn)行。天空城市卻選址在長(zhǎng)沙望城區(qū)的回龍村，并非城市中心也非區(qū)域核心，這一選址并不具備支撐超高層建筑的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。”
除此之外，項(xiàng)目還受到全國(guó)環(huán)保志愿者的抵制。2013年11月4日的南都網(wǎng)報(bào)道就稱，一群來(lái)自全國(guó)各地的環(huán)保志愿者指責(zé)“天空城市”侵占長(zhǎng)沙市的大澤湖濕地，破壞候鳥棲息地，并發(fā)起行動(dòng)抵制“天空城市”的修建。
據(jù)了解，2012年8月27日，“天空城市”已交付湖南大學(xué)環(huán)境影響評(píng)價(jià)中心環(huán)評(píng)。但邦爺致電湖南大學(xué)環(huán)境影響評(píng)價(jià)中心，工作人員表示天空城市項(xiàng)目停工，環(huán)評(píng)沒做，也沒有結(jié)果。
錢、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境，這些或許還不是讓“天空城市”停掉的最直接原因。一項(xiàng)更重要的因素是，瀟湘晨報(bào)7月24日?qǐng)?bào)道稱，有權(quán)威部門透露“天空城市”因沒有完成相關(guān)法定的報(bào)建手續(xù)，被有關(guān)部門叫停。報(bào)道稱，有知情人士透露，針對(duì)該項(xiàng)目，目前遠(yuǎn)大并沒有到省、市等相關(guān)部門進(jìn)行報(bào)建手續(xù)和相關(guān)行政許可。由此，這個(gè)浩大工程必須“被擱置”。
而這么一擱置，直到現(xiàn)在“天空城市”都沒有任何重啟的跡象，甚至連遠(yuǎn)大的官網(wǎng)上，都已經(jīng)找不到關(guān)于天空城市項(xiàng)目的介紹了，關(guān)于這個(gè)項(xiàng)目，官網(wǎng)只剩下一條今年4月16日的新聞。面對(duì)外界的質(zhì)疑，張躍曾多次回應(yīng)，但最終沒能給出強(qiáng)有力的說(shuō)服。
超高層建筑沒有未來(lái)?
一個(gè)高樓停下了，但不代表其他高樓不會(huì)跟上。據(jù)騰訊財(cái)經(jīng)報(bào)道，張躍透露遠(yuǎn)大的可持續(xù)建筑在全國(guó)簽訂了幾十個(gè)類似“天空城市”的項(xiàng)目。但關(guān)于這些項(xiàng)目分布在哪些省市，長(zhǎng)沙“天空城市”項(xiàng)目一些待解的技術(shù)、安全等問(wèn)題，張躍拒絕回答。
他強(qiáng)調(diào)不會(huì)再在長(zhǎng)沙建設(shè)可持續(xù)建筑了，因?yàn)殚L(zhǎng)沙房?jī)r(jià)太低，賺不了錢，“雖然長(zhǎng)沙市政府多次邀請(qǐng)我們建設(shè)”。
有媒體報(bào)道稱，一房地產(chǎn)資深人士透露，遠(yuǎn)大科技正準(zhǔn)備在山東青島建造“天空二號(hào)”，而“天空二號(hào)”或?qū)⒁?008米刷新未來(lái)世界第一高樓的高度。
雖然，遠(yuǎn)大科技集團(tuán)新聞發(fā)言人朱琳芳表示，遠(yuǎn)大尚沒有發(fā)布在青島建造“天空二號(hào)”的消息。但業(yè)內(nèi)認(rèn)為，遠(yuǎn)大已掌握的很多技術(shù)，或許是可以有很大用武之地的，因?yàn)檫@背后“高層”是城市發(fā)展的趨勢(shì)之一。
世邦魏理仕數(shù)據(jù)就顯示，截至2014年5月底，中國(guó)已落成的超高層建筑數(shù)量最多，有25棟，比排名第二的美國(guó)多出11棟。中國(guó)在建(已施工)的超高層建筑也有78棟，甚至超過(guò)世界上其他國(guó)家的數(shù)量之和(47棟)。
不可否認(rèn)，地標(biāo)建筑可以成為一個(gè)城市發(fā)展的名片，有地方政府想通過(guò)建設(shè)超高層建筑獲得更多關(guān)注，開發(fā)商也想憑此打響名氣。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家蔡勁松認(rèn)為，國(guó)際上許多“快速崛起”的國(guó)家，都會(huì)在高增長(zhǎng)期興建“地標(biāo)性建筑”。
“但超高層建筑不是未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)!”鉑域國(guó)際設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)總策劃師鄭成標(biāo)就告訴邦爺，從高度來(lái)講，超高層建筑可以成為一個(gè)城市的名片，但不代表未來(lái)，建超高層建筑實(shí)屬無(wú)奈之舉。在城市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)可以建超高層建筑，這是城市發(fā)展需要。
廣東省建筑設(shè)計(jì)研究院深圳分院副總建筑師胡曼瑩也向邦爺表示，城市中心用地緊張、儲(chǔ)備少，拔高建筑高度是高效利用城市土地的方法。尤其是交通樞紐周邊地區(qū)人口密度相對(duì)較大，超高層建筑可以緩解人口居住壓力，在一二線城市中心區(qū)有存在的價(jià)值和意義。
“但人口、消費(fèi)能力、對(duì)辦公消費(fèi)等綜合能力不強(qiáng)的城市，城市消費(fèi)能力也不能支撐高額的建筑和運(yùn)營(yíng)成本，興建超高層建筑更多是浪費(fèi)城市資源，也是對(duì)城市需求和城市景觀的一種破壞，會(huì)造成國(guó)家土地資源的浪費(fèi)。”
的確，超高層建筑能耗高，對(duì)環(huán)境會(huì)造成一定污染，而且建設(shè)、運(yùn)營(yíng)成本相當(dāng)高，在達(dá)到一定高度后，建設(shè)費(fèi)用成倍增長(zhǎng)，例如上海金茂大廈一天的維護(hù)成本就要100萬(wàn)元，每日電梯、清晰、空調(diào)等費(fèi)用對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)都是一筆巨大的開銷。
同時(shí)，伴隨城市、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展平衡，城鎮(zhèn)化發(fā)展加快，人口以及資源分布不再高度集中，中心城區(qū)用地也緊張情況也得到緩解，超高層建筑也就失去了存在的社會(huì)基礎(chǔ)。
我們?cè)谄疵蚋咛幇l(fā)展的同時(shí)要反思，超高層建筑捅破了人文景觀的天際線。
附：百度百科詞條“ 天空城市 ”
天空城市，又名遠(yuǎn)望大廈，是一座位于中國(guó)湖南省長(zhǎng)沙市望城區(qū)正在建設(shè)中的摩天樓。計(jì)劃中將建造838米，共計(jì)地上202層地下6層，且超越迪拜塔成為世界第一高樓。項(xiàng)目?jī)粽嫉?0畝，建筑面積105萬(wàn)平方米，總投資52.5億元人民幣。
該項(xiàng)目于2013年7月20日正式開工，工期為七個(gè)月。現(xiàn)在已經(jīng)完成三通一平，等待政核。直至2015年9月19日，并未有建成消息，目前這個(gè)計(jì)劃無(wú)限期的擱置了。
附：2012年底的媒體報(bào)道
媒體稱長(zhǎng)沙擬90天建838米世界最高摩天樓
據(jù)國(guó)外媒體報(bào)道，長(zhǎng)沙遠(yuǎn)大科技集團(tuán)公布了建造世界最高摩天樓的計(jì)劃，高度達(dá)到不可思議的2749英尺(約合838米)。按照計(jì)劃，這座名為“天空城市”的世界最高樓將建在長(zhǎng)沙，共有220層，建有酒店、醫(yī)院、學(xué)校和辦公室，安裝104部高速電梯，可容納1.74萬(wàn)名居民。
“天空城市”的高度比當(dāng)前的世界最高樓——迪拜哈利法塔高32英尺(約合9.7米)，但建造成本預(yù)計(jì)只有后者的一半。倫敦的夏德大廈是西歐最高建筑，高度超過(guò)530米，與長(zhǎng)沙的“天空城市”相比無(wú)疑是個(gè)小矮人。竣工后，亞洲將坐擁世界10大最高摩天樓中的9座。
最令人感到吃驚的是，長(zhǎng)沙遠(yuǎn)大科技集團(tuán)計(jì)劃在短短90天時(shí)間里完成“天空城市”的建造。這是一個(gè)驚人速度，意味著每天最多建造5層。據(jù)悉，這座摩天樓將采用預(yù)制拼裝建造工藝，在工地建造模塊而后拼裝在一起以節(jié)省時(shí)間。雖然外界對(duì)“天空城市”的堅(jiān)固性表示擔(dān)憂，但長(zhǎng)沙遠(yuǎn)大科技集團(tuán)表示這座摩天樓可經(jīng)受住9級(jí)大地震考驗(yàn)。
2011年，長(zhǎng)沙遠(yuǎn)大科技集團(tuán)憑借15天內(nèi)建造一座30層大樓登上各大媒體的頭版頭條。上世紀(jì)80年代，長(zhǎng)沙遠(yuǎn)大科技集團(tuán)開始制造空調(diào)系統(tǒng)。為了完成“天空城市”的建造，這家公司將雇傭3000名工人。“天空城市”的面積將超過(guò)100萬(wàn)平方米，耗費(fèi)20萬(wàn)公噸鋼材，竣工后將成為一座迷你城市。
這座摩天樓將建造5000多座住宅，可容納1.74萬(wàn)人，同時(shí)還將建造1座可容納1000人的酒店、1所醫(yī)院、5所學(xué)校以及大量辦公室，總?cè)萘繉⑦_(dá)到3.1萬(wàn)人。“天空城市”的建造成本估計(jì)可達(dá)到4億英鎊(約合6.3億美元)，相比之下，哈利法塔耗資9.4億英鎊(約合15億美元)，歷時(shí)5年竣工。目前，長(zhǎng)沙遠(yuǎn)大科技集團(tuán)正等待中國(guó)政府的批準(zhǔn)。他們希望能夠在12月底動(dòng)工，2013年4月前竣工。
附：2013年07月24日“新華網(wǎng)”報(bào)道
不報(bào)建竟能先開工?——湖南“世界第一高樓”謎團(tuán)透視
遠(yuǎn)大集團(tuán)號(hào)稱高838米、比“迪拜塔”還要高10米的“世界第一高樓”--“天空城市”20日在長(zhǎng)沙望城區(qū)郊外辦了個(gè)熱鬧的“基礎(chǔ)開工”典禮。此事迅速引發(fā)海內(nèi)外強(qiáng)烈關(guān)注，歡呼聲有之，但質(zhì)疑聲更多。
新華社記者近日深入現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“天空城市”迄今竟然沒有報(bào)建。如此巨型建筑何以不報(bào)建就能開工?其規(guī)劃、環(huán)評(píng)、安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)情況如何?種種涉及廣大公眾利益的“面紗”，都有待權(quán)威部門揭開。
工地冷清尚無(wú)“創(chuàng)紀(jì)錄”跡象
7月20日下午，遠(yuǎn)大集團(tuán)總裁張躍乘坐一架直升機(jī)降落在長(zhǎng)沙望城區(qū)回龍村的一塊空地，在此舉行“天空城市”基礎(chǔ)開工典禮。雖然很多媒體事先不知，但“世界第一高樓開建”的消息仍然爆紅。
記者7月22日下午4時(shí)左右造訪了位于長(zhǎng)沙市望城區(qū)金星大道旁的“天空城市”工地。這里遠(yuǎn)離望城區(qū)鬧市，更遠(yuǎn)離長(zhǎng)沙市核心城區(qū)。工地周邊是湖泊、濕地、農(nóng)田和散落的農(nóng)民自建房。
在工地中央，一塊奠基石埋在泥里。工地上零星停了幾臺(tái)推土機(jī)和一臺(tái)有“中建五局”字樣的挖掘機(jī)。有十來(lái)個(gè)人在遠(yuǎn)處拉線、插旗。現(xiàn)場(chǎng)幾乎聽不到機(jī)器轟鳴聲，也見不到忙碌的施工景象，看不出幾個(gè)月后就要“創(chuàng)造世界紀(jì)錄”的跡象。在由集裝箱建成的工地臨時(shí)住所里，有幾個(gè)工人好奇地對(duì)記者張望。
記者問(wèn)幾位工人：“開工了嗎?怎么沒動(dòng)靜呢?”被問(wèn)工人搖頭說(shuō)：“不知道，你們?nèi)?wèn)遠(yuǎn)大公司啦。”
記者在這里先后遇到幾個(gè)來(lái)看熱鬧的人。一名30多歲的姚先生和妻子開車來(lái)看附近一個(gè)樓盤，順路參觀“天空城市”。他問(wèn)記者：“第一高樓到底會(huì)不會(huì)建呀，是想搞點(diǎn)轟動(dòng)效應(yīng)吧?”另一撥人說(shuō)：“你買天空城市啦，據(jù)說(shuō)這里各個(gè)檔次的房子都有，平民、富豪都住一棟樓。”
按公布的造價(jià)，蓋起來(lái)也不過(guò)是個(gè)“空殼子”
按照遠(yuǎn)大集團(tuán)方面的說(shuō)法，“天空城市”設(shè)計(jì)總高度838米，地下6層、地上202層，建筑面積105萬(wàn)平方米。1至5層為中小學(xué)、托兒所、敬老院、保健醫(yī)院，6至15層為寫字樓，再往上是公寓、酒店、餐廳以及穿插在樓層里的56個(gè)比籃球場(chǎng)更大更高的無(wú)柱空間、86400平方米立體有機(jī)農(nóng)場(chǎng)和8000平方米露天空中花園。此外，還有一條10公里長(zhǎng)的步行街從1層直通170層。
據(jù)遠(yuǎn)大集團(tuán)介紹，“天空城市”由該集團(tuán)子公司天空城市投資有限公司投資建設(shè)，集團(tuán)另一子公司遠(yuǎn)大可建科技有限公司負(fù)責(zé)建筑建造，基礎(chǔ)部分由中國(guó)建筑第五工程局有限公司施工。這一建筑使用遠(yuǎn)大獨(dú)有的可持續(xù)建筑技術(shù)，即鋼結(jié)構(gòu)預(yù)制裝配化。預(yù)計(jì)明年1月完成基礎(chǔ)設(shè)施施工，4月封頂。預(yù)計(jì)造價(jià)90億元。
速度之快，成本之低，令人驚訝。一些人從資金、技術(shù)、安全、環(huán)保等方面對(duì)“天空城市”提出諸多質(zhì)疑。湖南大學(xué)建筑學(xué)院一些教師對(duì)記者表示，用鋼結(jié)構(gòu)全裝配方式蓋低層建筑（詞條“低層建筑”由行業(yè)大百科提供）并不稀奇，但蓋超高層大樓在世界上沒有先例。大樓安全、運(yùn)營(yíng)、后期維護(hù)等都是問(wèn)題，需要做抗風(fēng)、抗震（詞條“抗震”由行業(yè)大百科提供）試驗(yàn)。“我質(zhì)疑這些試驗(yàn)有沒有做，而且造價(jià)肯定低了。如果按公布的造價(jià)，即使蓋起來(lái)，也會(huì)是一個(gè)空殼子。”一位教師說(shuō)。
遠(yuǎn)大集團(tuán)拒絕接受記者對(duì)有關(guān)問(wèn)題的采訪。但其官網(wǎng)刊出的《天空城市為什么》一文稱，其快速建樓技術(shù)已在30多棟建筑中得到驗(yàn)證。“天空城市”90%的工程都將在工廠里完成，所以只需要7個(gè)月就可以建成。該建筑采用絕對(duì)對(duì)稱式金字塔造型，結(jié)構(gòu)極其穩(wěn)固，再加上成熟的束筒結(jié)構(gòu)及盧森堡巨型H鋼，可抗9級(jí)地震，可耐燒3小時(shí)以上。經(jīng)過(guò)國(guó)內(nèi)外三家研究所的風(fēng)洞試驗(yàn)，并通過(guò)中國(guó)超限高層建筑抗震設(shè)防評(píng)審。
無(wú)報(bào)建手續(xù)之外還有多少隱情
“天空城市”開工，輿論最關(guān)注的問(wèn)題包括監(jiān)管審批情況、對(duì)周邊環(huán)境影響、安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等信息。對(duì)此，遠(yuǎn)大集團(tuán)方面除了宣稱“技術(shù)先進(jìn)”，其他均未回應(yīng)。
而項(xiàng)目承建方和當(dāng)?shù)卣块T的態(tài)度也很耐人尋味。記者近日聯(lián)系了“天空城市”所在的望城區(qū)濱水新城管委會(huì)主任佘浩宇。佘浩宇稱：“相關(guān)信息都需要同遠(yuǎn)大方面確認(rèn)，正在籌劃近日發(fā)布。”但截至24日中午對(duì)方仍無(wú)音信。期間，記者還致電望城區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃局辦公室，詢問(wèn)“天空城市”建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理情況，工作人員讓記者留下電話后說(shuō)稍后與記者聯(lián)系，但直至發(fā)稿前一直沒有回復(fù)。
與中建五局聯(lián)系后，記者得知，由于涉及“遠(yuǎn)大核心技術(shù)”，相關(guān)信息發(fā)布還需要等待時(shí)日，中建五局不便透露。
就在一些人對(duì)“天空城市”的信息遮遮掩掩時(shí)，新華社記者獨(dú)家獲悉：湖南省住房和城市建設(shè)廳明確告知，“天空城市”項(xiàng)目迄今沒有辦理報(bào)建手續(xù)。業(yè)內(nèi)人士指出，未報(bào)建就開工，這一做法屬于違法行為。同時(shí)，遠(yuǎn)大集團(tuán)并不具備建筑資質(zhì)，必須與有建筑資質(zhì)的公司合作才能建樓，否則無(wú)法立項(xiàng)、報(bào)建、驗(yàn)收。
很多專家和社會(huì)人士認(rèn)為，不管是面對(duì)“不靠譜”的質(zhì)疑，還是呼應(yīng)對(duì)“建筑革命”甚至想買房的期待，已經(jīng)開工的“世界第一高樓”有關(guān)各方，至少應(yīng)盡快公示完備的合法手續(xù)。而監(jiān)管部門和地方政府應(yīng)該切實(shí)承擔(dān)責(zé)任，對(duì)事關(guān)社會(huì)公眾利益的安全風(fēng)險(xiǎn)、環(huán)境影響、規(guī)劃與建設(shè)許可等關(guān)鍵信息，不能等“和遠(yuǎn)大方面確認(rèn)”后再公開。
附：關(guān)于遠(yuǎn)大可建
遠(yuǎn)大可建公司是遠(yuǎn)大科技集團(tuán)全資子公司，創(chuàng)立于2009年3月，專門經(jīng)營(yíng)9度抗震、5倍節(jié)能、20倍凈化、90%工廠制造、1%建筑垃圾的可持續(xù)建筑(可建)。遠(yuǎn)大可建公司總部和研發(fā)基地設(shè)于中國(guó)湖南湘陰縣城。
