【中國(guó)幕墻網(wǎng)】日前，財(cái)政部向全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工委通報(bào)關(guān)于貫徹落實(shí)十二屆全國(guó)人大一次會(huì)議預(yù)算決議和履行政府三項(xiàng)承諾時(shí)表示，將加快推進(jìn)營(yíng)改增等相關(guān)稅制改革，擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍，為全面推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革進(jìn)一步積累經(jīng)驗(yàn)。
沉默一段時(shí)間的房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容再度刺激所有人的眼球，可見(jiàn)房產(chǎn)稅已是“箭在弦上，不得不發(fā)”了。
業(yè)界分析人士對(duì)財(cái)政部此次關(guān)于房地產(chǎn)稅的表態(tài)，也傾向其是當(dāng)前調(diào)控政策和后續(xù)走向的有計(jì)劃銜接。經(jīng)緯行研究中心許婉婷分析指，從本次財(cái)政部的表態(tài)來(lái)看，正好是回應(yīng)了接下來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控將要走的方向，即推出房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，來(lái)代替短期的行政性干預(yù)，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定健康發(fā)展。這也是為何7月30日中共中央政治局的會(huì)議上，對(duì)于下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)做出的定調(diào)是“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。
本屆政府已經(jīng)開(kāi)始在措辭上對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的表述作出了適當(dāng)?shù)募m正，以代表其立場(chǎng)，即不再單純的依靠行政性干預(yù)，而是希望以更為市場(chǎng)化、長(zhǎng)效性的機(jī)制來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控，房產(chǎn)稅則是其中一項(xiàng)重要且率先會(huì)推出的舉措。但這并不代表著現(xiàn)有的房地產(chǎn)調(diào)控將會(huì)放松，在房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制并未真正全面實(shí)施的背景下，為保證房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性的反彈，現(xiàn)在的行政干預(yù)政策或仍將繼續(xù)，只是在經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)下行或者惡化的背景下，為發(fā)揮房地產(chǎn)的支柱作用，可能會(huì)對(duì)市場(chǎng)的有效需求即剛性需求的釋放有針對(duì)性的政策支持。
根據(jù)許婉婷判斷，下半年整體行業(yè)政策面仍將維穩(wěn)，至于房產(chǎn)稅推出的時(shí)間，從本次“杭州房產(chǎn)稅方案”推出臨時(shí)被叫停來(lái)看，政府有意采用“集中批準(zhǔn)一批”的方式進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)征收擴(kuò)圍，而幾個(gè)城市一起推出方案的話(huà)則意味著多個(gè)試點(diǎn)方案均需得到完善之后才能同時(shí)報(bào)批，估計(jì)是需要一段時(shí)間的，因此年內(nèi)實(shí)現(xiàn)試點(diǎn)擴(kuò)圍難度較大。但可以肯定的是，未來(lái)多個(gè)城市的房產(chǎn)稅征收方式有望與杭州方案看齊，向增量房征收。
在許婉婷看來(lái)，下半年市場(chǎng)的走向，或更多取決于市場(chǎng)主體之間的角力，而非來(lái)自于全新調(diào)控政策的干預(yù)。從7月以來(lái)的市場(chǎng)看，除了土地市場(chǎng)熱度不減外，無(wú)論是一線(xiàn)城市還是二三線(xiàn)城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)都是“疲態(tài)”盡顯，不僅發(fā)展商推貨積極性不高，連買(mǎi)家入市的節(jié)奏也明顯放慢，多個(gè)城市現(xiàn)成交量放緩態(tài)勢(shì)。雖說(shuō)有傳統(tǒng)淡季的影響，但國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的不振、房?jī)r(jià)持續(xù)高企、需求的階段性釋放、銀行信貸收緊、政府為達(dá)房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)而出現(xiàn)的一系列行政性干預(yù)等多個(gè)因素疊加，已使得市場(chǎng)的承接力出現(xiàn)斷層，成交放慢成為不爭(zhēng)的事實(shí)。接下來(lái)，若成交持續(xù)不振，則房?jī)r(jià)高位回調(diào)的幾率將明顯增大�！就辍�
